海亮祥云华府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 海亮祥云华府位于拉萨市堆龙德庆区堆龙德庆板块，该小区由西藏海亮房地产发展有限公司开发，小区大约由51栋住宅楼构成，容积率大约是1.6，小区户型面积有38㎡-450㎡左右的2居室到9居室，大户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为35%，园区有小桥和人工湖等公共设施，园区环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 花样世界奥特莱斯距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 每到晚上，小区存在乱停车现象，有待物业管理及改善；
- 小区楼层比较高，部分低层住户采光比较差。
地段交通
8.0 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近公交站较多，距小区约249m有柳梧安居苑站公交站，公交10路和15路在此停靠，距小区约412m是金盾苑站公交站，公交10路和15路在此停靠，距小区约655m是柳梧寺站公交站，公交10路和15路也在此停靠，居民乘坐公交出行便捷度较高。另外距离小区约247m有铭仕路，约625m有北京大道，为居民自驾出行提供了便利。总体来说，小区附近交通资源较丰富，居民出行便捷度较高。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
7.5
4个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，居民在此居住，孩子上学比较方便。距离小区约1.4km有柳梧新区第二双语幼儿园和拉萨城投大地幼儿园，都是私立幼儿园。距离小区763m左右有拉萨红军小学，为公办小学。距离小区约317m有北京第二外国语学院拉萨附属中学，也是一所公办学校。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内部种植着各类花草和树木，四季都有不同的鲜花开放，园区铺设有人工草坪，还有人造河流，风景优美。小区内有凉亭、儿童游乐场和健身器材等公共设施，方便居民在园区休闲娱乐。小区有专门的保洁，能够及时处理楼道垃圾以及清理垃圾桶，创造舒适整洁的居住环境。总体来说，小区生态环境较好，比较宜居。
建筑特色
小区建筑均为框架结构，整体简洁大方，楼栋外立面很漂亮，没有明显墙皮脱落的现象，房屋外观以米黄色涂料粉刷为主，看起来比较现代化。
楼栋分布
小区大约由51栋住宅楼构成，容积率大约是1.6，小区户型面积有38㎡-450㎡左右的2居室到9居室，大户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、南门、西门、南1门和南2门。其中东门在北京大道海量祥云华府2期东门西北方向72m附近；南门在海亮祥云华府1-05正西方向37m附近；西门在西藏自治区拉萨市堆龙德庆区铭仕路附近，距离定湘超市较近；南1门在拉萨市堆龙德庆区北京大道西150m 附近，仅限行人通行，居民步行出入安全性较高；南2门在拉萨市堆龙德庆区北京大道西200m附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 人造河流。
物业服务
小区物业服务态度较好，园区有保洁人员对园区公共区域卫生进行清扫维护，且小区内部配有垃圾分类设施，以确保小区的干净整洁。为方便居民收发快递，园区设有快递柜。小区物业会定期修剪园区的花草树木，以保证小区环境的观赏性。
安保
小区内配备多名保安，均为男性，园区全天有保安巡逻，加上小区内监控设施分布密集，可较好的保障居民的人身财产安全。小区门口设有人脸识别系统，外来人员和车辆进入小区需要在门口登记。小区安保措施比较完善，居民在此居住，比较安全。
物业信息
物业信息
- 海亮物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近商业资源丰富。距离约928m有花样世界奥特莱斯，约1.6km有拉萨城市广场，都是综合性的购物广场，可满足居民逛街购物的需求。距离约182m有湘惠缘超市，约374m有好佳好超市(北京大道店)，居民购买一些日常用品比较方便。距离约200m有彝家大院(西昌特色火盆烧烤)，可满足居民外出就餐的需求。
医疗资源
小区附近没有较大的综合性医院，居民就医不太方便。距离小区210m左右有川民诊所，居民有感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区约205m有京爱医药，约206m有京援医药，约374m还有康之悦大药房，居民买药非常方便。
生活服务
距离小区约458m有柳梧农贸市场，水果蔬菜种类丰富，居民可以在此购买日常需要的水果蔬菜。距离约629m有中国农业银行(柳梧支行)，约1.3km有中国建设银行(柳梧支行)，居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区368m左右有中国电信(北京大道营业厅)，居民办理日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区1.3km左右有青藏铁路公安局拉萨公安处拉萨车站派出所，距离较近，方便居民办理相关业务。距离约2.2km有拉萨市中华文化公园，居民闲暇时间可到此游玩。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施较多。距离小区1.6km左右有森美国际影城(万裕城店)，方便居民看电影。距离小区约513m有柳梧柒月瑜伽美容馆，深受女性的喜爱。距离小区约373m有东正和健身俱乐部(海亮店)，店内健身器材比较完善，居民可以来此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型购房者来说，建议购买38㎡左右的4居室，总体费用较低，可暂做过渡。对于资金充足的改善型购房者来说，可以购买450㎡左右的5居室，面积大，房间多，可以有足够的居住空间，居住体验更佳。
卖房建议
小区附近购物场所较多，周边交通资源也比较丰富，小户型业主可以重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。另外小区内部环境较好，大户型业主可以重点关注对居住品质要求较高的人群，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租38㎡左右的4居室，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的租房人士来讲，可选择租住99㎡左右的3居室，该户型面积适中，可以满足家庭的基本居住需求，且小区附近购物场所较多，日常采购比较方便。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适。小区居民多以有孩子的家庭为主，平时园区孩子较多，小区整体比较有活力。小区周边休闲娱乐场所较多，居民的业余生活比较有趣味。总体来说，在该小区居住比较舒适。
业主特征
小区年轻人居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，小区小朋友很多，比较有活力。还有很多是作为婚房的年轻人，素质较高，小区居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.54元/m³
- 第二阶梯2.31元/m³
- 第三阶梯4.62元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4993元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费