海亮颇章小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 海亮颇章位于堆龙德庆区堆龙德庆板块，小区于2015竣工，容积率为1.6左右，楼栋总数约为25栋。小区户型面积在86㎡-300㎡左右，户型有2到6居室。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。小区内有健身设施和儿童乐园等设施，居民健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 小区于2015竣工，房龄较新；
- 小区距离花样世界奥特莱斯约1.6km，居民逛街购物较便利。
缺点- 周边小区居住率高，上班高峰期比较拥堵；
- 小区临近察古大道，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约174m有海亮颇章站公交站，停靠6路公交车；距离小区约200m有响冲小区站公交站，停靠6路公交车；距离小区约332m有军民路3站公交站，停靠10路及15路公交车，居民换乘较方便。小区距离察古大道/新村南路（路口）约126m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
7.5
4个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约324m有柳梧新区第二双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约288m有拉萨红军小学，是一所公立小学。距离小区约570m有拉萨市第三高级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部种植着各类花草和树木，园区铺设有人工草坪，风景优美。小区内有凉亭、儿童游乐场和健身器材等公共设施，方便居民在园区休闲娱乐。小区有专门的保洁，能够及时处理楼道垃圾以及清理垃圾桶，创造舒适整洁的居住环境。总体来说，小区生态环境较好，比较宜居。
建筑特色
小区整体建筑为藏式建筑风格，小区外立面采用了白色和砖红色的涂料构成，搭配蓝色的藏式花纹图案，看上去较为美观；小区物业维护工作较好，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区容积率为1.6左右，楼栋总数约为25栋。小区户型面积在86㎡-300㎡左右，户型有2到6居室，户型南北通透，楼间距较大，采光充足无遮挡。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门和西门，人车皆可通行。东门靠近察古大道，西门位于北京德威西藏办事处附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.6
社区总设施
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有花样世界奥特莱斯，是一座综合性商场，方便居民购物。距离小区约160m有好佳好超市，日常所需物品可来此购买。另外，距离小区约341m有惠婆婆面馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有西藏自治区妇产儿童医院，是一家专科医院，居民就医较方便。距离小区约568m有安润堂大药房，约571m有999药店，方便居民买药，确保自身健康。
生活服务
距离小区也1.4km有柳梧农贸市场，居民日常可来此买菜。距离小区约1.6km有中国农业银行（柳梧支行），方便居民办理银行相关业务。距离小区约933m有中国电信（察古大道营业厅），居民办理手机通讯等业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较少，距离小区约2.3km有青藏铁路公安局拉萨公安处拉萨车站派出所，居民有问题可来此解决。小区周边没有较近公园，南山公园距离小区约4.2km，居民散步休闲不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，距离小区约1.7km有唱吧麦颂KTV（柳梧奥特莱斯店），居民闲暇时可来此唱歌休闲。距离小区约571m有坚蛋健身，约583m有柳梧柒月瑜伽美容馆，喜欢健身、瑜伽等活动的居民下班后可来此健身放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择86㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择300㎡左右的3居室，面积较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房者来说，建议与他人合租86㎡左右的3居室，房租相对较低，还可以拥有独立的生活空间。对于有老人和孩子的家庭住户来说，可以租住300㎡左右的3居室，居住舒适度高，提高生活效率。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有花样世界奥特莱斯和拉萨城市广场等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多数是自住，人员流动性小，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.54元/m³
- 第二阶梯2.31元/m³
- 第三阶梯4.62元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4993元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费