城关花园(B区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 城关花园(B区)位于城关区城关板块，小区于2010年交房，开发商为嘎吉林公司，为商品房住宅；小区楼栋总数约为30栋，为多层住宅，小区户型面积有74㎡-220㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率约为30%，小区内有健身器材、儿童游乐设施、会所、游泳馆等配套，居民健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.3km有拉萨恒大医院，居民就医方便；
- 距离小区约1.5km有万达广场，居民逛街购物较便利。
缺点- 周一至周五小区外面比较拥堵，上下班人多；
- 小区未实行人车分流，会有安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约140m有城关花园北门站公交站，停靠28路、29路公交车；距离小区约155m有武警二支队北门站公交站，停靠28路、29路公交车；距离小区约192m有城关花园b区站公交站，停靠1路、21路、28路、29路公交车，居民乘坐公交出行方便。小区距离团结路/西二路(路口)约218m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.2 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
7.8
32个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约175m有拉萨城关花园-纳如大地幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约774m有藏热小学，是一所公立小学。距离小区约1.0km有拉萨市第八中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内部种植着各类花草和树木，园区铺设有人工草坪，夏季道路两侧也有较多鲜花盛开，风景优美。小区内有小广场，有健身器材，方便老年人日常休闲锻炼；小区内有儿童游乐设施，平时有较多孩子在这里玩耍，小区内还有室内游泳馆和2个豪华会所，满足不同居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，房屋质量优良，混砖结构，双层真空玻璃，地下室装有防水石膏板，防潮效果好；小区外立面以白色为主，看上去较为美观；小区物业维护工作较好，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，整体比较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为30栋，为多层住宅，小区户型面积有74㎡-220㎡左右的2居室到4居室。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区有3个出入口，西门临近塔杰郭瓦路；南门位于唐姐副食店的东侧；东门位于悦享购超市的北侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动广场；
- 游泳馆；
- 会所。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有万达广场，是一座综合性购物中心，满足居民的购物消费需求。距离小区约214m有红瑞超市(塔杰郭瓦路店)，日常所需物品可来此购买。另外，距离小区约137m有味湘厨餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.3km有拉萨恒大医院，满足居民的基本医疗需求。距离小区约187m有庆康诊所，居民感冒等日常疾病可以来此就诊。距离小区约135m有海之蓝大药房，方便居民买药，确保自身健康。
生活服务
距离小区也1.6km有加荣农贸市场，居民日常可来此买菜。距离小区约471m有中国农业银行(拉萨纳金支行)，方便居民办理银行相关业务。距离小区约377m有中国移动(北郊三环路营业厅)、中国电信(塔杰郭瓦路营业厅)，居民办理手机通讯等业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较少，距离小区约1.4km有嘎玛贡桑派出所，居民有问题可来此解决。小区周边没有较近公园，泵巴热公园距离小区约2.9km，居民散步休闲不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，距离小区约1.1km有梦上情阁纯K，居民闲暇时可来此唱歌休闲。距离小区约652m有西藏拉萨创体游泳健身俱乐部，约749m有Jin·瑜伽坊，喜欢健身、游泳、瑜伽等活动的居民下班后可来此健身放松。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择74㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择220㎡左右的4居室，面积较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议大户型业主可将出售对象定位到改善型家庭，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房者来说，建议与他人合租74㎡左右的2居室，房租相对较低，还可以拥有独立的生活空间。对于有老人和孩子的家庭住户来说，可以租住220㎡左右的4居室，居住舒适度高，提高生活效率。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便。小区内公共设施较为齐全，有健身器材、儿童游乐设施、游泳馆、会所等，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多数是自住，人员流动性小，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.54元/m³
- 第二阶梯2.31元/m³
- 第三阶梯4.62元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4993元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费