领秀翡翠湾小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 领秀翡翠湾属于城关区城关板块，小区由北京住建总集团开发，小区由高层住宅组成，总共约14栋楼，小区户型面积有47㎡-254㎡左右的1-5居室，小区健身器材齐全，儿童游乐设施完善，有休息亭、楼栋指示牌。适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场较近，居民购物方便；
- 小区距离梦情阁纯K、万达影城(万达广场店)等休闲娱乐场所较近，居民去休闲娱乐场所休闲方便。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区部分楼栋临近藏大东路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约544m处有新藏大 - 公交站，8路、34路公交车停靠此站，距离小区约591m处有规划建设展览站 - 公交站，20路、L2路、I2路公交车停靠此站，距离小区约628m处有藏大新校区站 - 公交站，8路、34路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离藏大东路约275m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
18个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.1km处有拉萨市江苏实验幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约1.2km处有纳金小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.3km处有拉萨阿里高级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰色、黄色、土黄色相间的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约14栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有47㎡-254㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于廓路与塔玛东路交叉路口往南约160m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1km处有万达广场，是一家综合型购物中心;小区距离约262m处有乐购超市(东郊店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.2km处有好捷便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约4.2km处有拉萨市人民医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约1.9km处有城关区塔玛社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约711m处有恒欣诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.8km处有藏热路塔玛村综合农贸市场，距离小区较远，居民去菜市场买菜不便；小区约958m处有中国民生银行(江苏大道)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1km处有中国移动(藏大营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约325m有西藏自然科学博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约1.4km处有拉萨市政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.5km处有梦情阁纯K，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有万达影城(万达广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.6km处有Jin·瑜伽坊，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.5km处有思迈国际健身(东郊旗舰店)，居民可在此健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为127㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为151㎡左右的4居室。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住55㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租127㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透，采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.54元/m³
- 第二阶梯2.31元/m³
- 第三阶梯4.62元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4993元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费